Понятие и смысл рыночной стоимости базируется на двух самых важных документах, это Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135 и Федеральный стандарт "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 255 от 20.07.2007г. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается:
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих ин-тересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Потребность в оценке рыночной стоимости возникает в следующих случаях:
- для проведении сделки купли-продажи объекта оценки;
- для определении начальной стартовой цены на аукционе;
- при кредитовании под залог объекта оценки;
- при приватизации объекта оценки;
- при изъятии объекта оценки для нужд государства;
- при страховании объекта оценки;
- для сдачи объекта оценки в аренду;
- при вступлении в права наследования;
- для разрешения имущественных споров;
- для определения величины ущерба, причиненному собственнику объекта оценки;
- для поставновки объекта оценки на баланс предприятия;
- для внесения объекта оценки в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
- при реструктуризации предприятия. Вообще, определение рыночной стоимости осуществляется профессионалами-оценщиками, которые имеют специальное образование в области оценки, являются членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою профессиональную ответственность в соответствии с положениями Федерального Закона №157-ФЗ <О внесении изменений в федеральный закон "Об оценочной деятельности в российской федерации" от 27.07.2001г. Ну и в заключение всего, хотелось бы упомянуть об основных подходах к оценке рыночной стоимости.
1) Затратный подход - это общая совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, которые базируются на определении затрат, необходимых для восстановления или же замещения объекта оценки, с учетом его износа.
2) Сравнительный подход - это общая совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, которые базируются на сравнении объекта оценки с такими же объектами, в отношении которых есть информация о ценах сделок совершенных с ними.
3) Доходный подход - это общая совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, которые основываются на определении предполагаемого уровня доходов от объекта оценки. Стоимость наших услуг формируется в процессе переговоров с клиентом, и зависит от конкретного объекта:
- Недвижимость
- Бизнес и акции
- Оборудование
- Интеллектуальная собственность
- Транспортные средства
| 
