+7 495 662 4909 Главная страница Написать письмо Карта сайта

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - очень сложный процесс, который под силу лишь профессионалам, имеющим достаточный опыт в проведении такого вида работ. Для проведения оценки недвижимости необходимо быть в курсе последних тенденций изменения рынка оцениваемого сегмента, а также рынка земельных отношений в регионе. В процессе оценки недвижимости необходимо использовать методы затратного, сравнительного и доходного подходов. Для проведения полноценной оценки недвижимости с использованием всех трех подходом оценщику приходится обработать очень большой объем информации по сравнимым продажам объектов-аналогов, рассмотреть наиболее эффективный вариант  использования объекта недвижимости,  а также оценить риски связанные с извлечением дохода от использования объекта недвижимости. Для своих клиентов мы также определяем степень ликвидности объекта недвижимости, т.е. указываем разумный период экспозиции оцениваемого объекта, если на проведения сделки не влияют какие-нибудь особенные обстоятельства. Анализ ликвидности объекта оценки особенно востребован, когда оценка недвижимости проводится для целей определения стоимости залогового обеспечения при кредитовании под залог недвижимости. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

  • леса и многолетние насаждения;
  • здания и сооружения;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • космические объекты;
  • предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ).

Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.


Стоимость проведения  оценки объектов недвижимости и зданий

Объект оценкиЕдиница
измерения
Стоимость*,руб.Срок проведения оценки
Оценка квартиры1 объектот 3 0001 день
Оценка жилого дома1 объектот 10 0002 дня
Оценка коммерческой недвижимости:
 
 менее 1 000 м 21 объектот 10 0002 дня
 от 1 000 до 5 000 м 21 объектот 30 0002 дня
 от 5 000 до 10 000 м 21 объектот 50 0003 дня
 более 10 000 м 21 объектот 60 0003 дня

Оценка сооружений и передаточных устройств (трубопроводы: нефтепроводы, газопроводы, водопроводы, телефонные и кабельные линии, электросети, канализационные сети):
 оценка типового сооружения1 объектот 5 0002 дня
 оценка уникального объекта1 объектот 25 0003 дня
Оценка земельных участков:
 
 оценка земель населенных пунктов, оценка земель промышленности1 отчетот 5 0002 дня
 оценка земель сельскохозяйственного назначения1 отчетот 5 0003 дня
Оценка зеленых насаждений и благоустройства территории1 отчетот 5 0003 дня


* Расценки включают в себя выезд эксперта, фотографирование объекта оценки и подготовка отчета об оценке.

Информация и документы, необходимые для проведения оценки недвижимости:

  • документы, подтверждающие права на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на улучшения земельного участка;
  • документы БТИ на здания и помещения (технический паспорт, экспликация, поэтажный план).
 

© 2004-2018 Экспертное агентство ПАРИТЕТ. Все права защищены.
ADAGIO MEDIA GROUP: разработка и дизайн сайта

Экспертное агентство ПАРИТЕТ предупреждает, что все права на информацию, опубликованную на сайте, принадлежат компании Паритет