+7 495 662 4909 Главная страница Написать письмо Карта сайта

Оспаривание кадастровой стоимости

 

Налоговая нагрузка существенно возросла после проведения органами власти процедуры государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Кадастровая стоимость участка применяется при расчете размера земельного налога, арендной платы или платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений. Величина налоговых отчислений увеличилась в разы, а в некоторых регионах в десятки раз. Эти изменения оказывают прямое влияние на бизнес. Многие предприятия вынуждены закрываться, так как возросшие налоги не дают бизнесу нормально развиваться. В связи с этим у многих предпринимателей возникла потребность в проведении справедливой рыночной оценки своего недвижимого имущества. На практике оказалось, что реальная рыночная стоимость недвижимости в некоторых случаях гораздо ниже величины кадастровой стоимости. Этому есть вполне конкретное объяснение. Ведь кадастровая оценка носила характер массовой оценки, когда результаты в большинстве своем усреднялись. Кадастровая оценка проводилась поквартально (т.е. определялась стоимость земли в масштабе кадастрового квартала, а не участка), и не учитывала особенности конкретного объекта недвижимости. При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждали средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Все эти упущения не допускает рыночная оценка конкретного объекта недвижимости. Поэтому, проведение рыночной оценки недвижимости позволит собственникам оспорить результаты кадастровой оценки и тем самым снизить налогооблагаемую базу. Для этого привлекаются независимые оценщики, занимающиеся оценочной деятельностью в точном соответствии с требованиями Федерального Закона №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и имеющие опыт в проведении такого рода оценок. Оценщик не только проводит оценку рыночной стоимости объекта на дату проведения кадастровой оценки, составляет отчет об оценке, учитывающий требования Федеральных стандартов оценки, но и получает положительное заключение (рецензию) на свою работу. Положительное заключение на проведенную оценку получают не все оценщики, так как к данной работе предъявляются повышенные требования, и оценщики недостаточной квалификации не справляются с этой работой. Заключение на отчет об оценке выдает Экспертный совет Саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик проводивший оценку. Отчет об оценке проходит тщательную проверку на предмет соответствия требованиям законодательства в области оценочной деятельности и обоснованности приведенных оценщиков выводов и значений стоимости. Имея на руках отчет об оценке рыночной стоимости и положительное заключение на этот отчет от Саморегулируемой организации оценщиков, собственник имущества обращается в специальную комиссию по рассмотрению споров для оспаривания результатов кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В случае отказа комиссии в пересмотре кадастровой стоимости можно обратиться непосредственно в суд. В последнее время количество таких обращений сильно увеличилось. В большей части суды удовлетворяют иски собственников о пересмотре результатов кадастровой оценки. С 2015 года, учитывая возросший поток обращений собственников недвижимости, Правительство Московской области рекомендовала органам муниципальной власти некоторых районов пересмотреть в сторону уменьшения налоговую ставку.
ВЛАДЕЛЬЦЫ 300 ЗДАНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МОСКВЕ УЖЕ ДОБИЛИСЬ СНИЖЕНИЯ ИХ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ.
Оценщики нашей оценочной компании не только проведут независимое исследование рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости, подготовят надлежащим образом оформленный отчет об оценке, но и в сжатые сроки получат для Вас положительное заключение на свою работу. Специалисты ООО Экспертное агентство "Паритет" имеют в полном объеме документы, необходимые для оказания оценочных услуг в соответствии с положениями законодательства по оценочной деятельности. Они являются членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО Российское Общество Оценщиков), а также застраховали свою ответственность и сделали выплаты в компенсационный фонд. Разные саморегулируемые организаии устанавливают свои тарифы по проведению экспертиз отчетов оценщиков. Стоимость услуг по проведению экспертизы отчетов об оценке зависит от конкретных особенностей объекта (тип объекта, площадь объекта, и т.д.). Так как все наши специалисты являются членами СРО РОО, то в случае обращения своих членов Экспертный совет Российского общества оценщиков установил понижающие коэффициенты на проведение подобного рода экспертиз. Обращаясь в нашу компанию, Вы не только получите отчет об оценке и положительное заключение на этот отчет, но и существенно снизите затраты на подготовку документов. Квалифицированные юристы, сотрудничающие с нашей компанией, окажут Вам необходимую юридическую помощь в подготовке документов для обращения в суд. Обращайтесь, мы будем рады оказать Вам услуги!

 

© 2004-2018 Экспертное агентство ПАРИТЕТ. Все права защищены.
ADAGIO MEDIA GROUP: разработка и дизайн сайта

Экспертное агентство ПАРИТЕТ предупреждает, что все права на информацию, опубликованную на сайте, принадлежат компании Паритет